Với
thị trường hiện tại có hai phương án để doanh nghiệp bất động sản lựa
chọn Cố thủ giữ giá với hy vọng mong manh thị trường bất động sản phục
hồi hay giảm giá chấp nhận cắt giảm lợi nhuận để
giải phóng hàng tồn kho, nhưng giảm được gánh nặng tài chính, giới
chuyên gia khuyên trong bối cảnh hiện nay doanh nghiệp nên chọn hướng
thứ hai bởi nếu chết cũng là cái chết có ý nghĩa.
Tại hội nghị bàn về phương án tháo gỡ cho thị trường bất động sản diễn ra tại thành phố Hồ Chí Minh, nguyên Phó viện trưởng Viện thị trường giá cả (Bộ Tài Chính) Vũ Đình Ánh phân tích: "Dù không dễ giảm giá bất động sản nhưng tùy từng hoàn cảnh, doanh nghiệp hãy chấp nhận phá giá sản phẩm nếu xét thấy việc đó là cần thiết, mặc dù phải nắm phần thiệt về mình , doanh nghiệp cũng phải chấp nhận , vì tình thế lúc này rất cấp bách , nếu không nhanh chóng hạ giá bất động sản doanh nghiệp phải gánh lượng hàng tồn kho rất lớn , kéo theo đó là chi phí tài chính rất lớn , lúc này ngay cả những doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản cũng phải đối mặt với vấn đề trên như Quốc Cường Gia Lai , hay Hoàng Anh Gia Lai là những ví dụ cụ thể ".
Theo ông Ánh, nỗi lo lớn nhất của chủ đầu tư trong thời điểm này là làm thế nào để giải quyết được hàng tồn kho. Chính vì thế, chính sách khuyến mãi, cạnh tranh về giá, giảm giá, bán tháo hay phá giá là hết sức bình thường. Ông còn khuyên các công ty địa ốc đang yếu kém đừng xấu hổ khi phải rút khỏi thị trường. Thậm chí chủ động chuyển đổi ngành nghề khác phù hợp hơn đôi khi lại là quyết định sáng suốt.
"Đừng đả phá việc giảm giá bất động sản mà hãy xem đó là giải pháp để tìm ra lối thoát. Cá nhân tôi ủng hộ việc một số chủ đầu tư mạnh dạn giảm giá căn hộ vì điều này cho thấy doanh nghiệp chủ động gỡ thế bế tắc cho mình", ông Ánh nói.
Từng tháo chạy khỏi bất động sản trong cuộc khủng hoảng cách đây 3 năm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần xi măng Đỉnh cao, Nguyễn Hữu Phước chia sẻ: "Tôi hiểu khó khăn của doanh nghiệp lúc này nhưng đừng thụ động chờ cho tới lúc được Chính phủ cứu. Doanh nghiệp hãy tìm lối thoát trước khi quá muộn. Thiết thực nhất là hãy tiếp tục giảm giá, nhằm thu hồi vốn và chuẩn bị triển khai kế hoạch kinh doanh mới , còn hơn là chết trên đống tài sản ".
Theo ông Phước, dù giá địa ốc đã giảm khá mạnh (20-35%) trong thời gian qua nhưng vì giá bất động sản vẫn còn quá cao với mặt bằng thu nhập nên người dân vẫn không đủ tiền mua nhà. Với lượng bất động sản tồn kho nhiều như hiện nay, bán rẻ để thu được tiền về vẫn tốt hơn là không bán được hàng dẫn đến sa lầy. Vì thế, chủ đầu tư nên chủ động giảm giá, hơn nữa cố gắng thực hiện đúng tiến độ dự án , làm mọi cách hỗ trợ khách hàng mua nhà để lấy lại niềm tin của người tiêu dùng.
Ông
Phước bộc bạch, thời điểm ông tháo chạy khỏi thị trường bất động sản là
năm 2009. Cuộc tháo chạy đó cũng khiến doanh nghiệp ông "thương tích"
đầy mình, đến nay vẫn còn sót lại một số bất động sản chưa xử lý xong.
Tuy nhiên, may mắn là ông đã tránh được cuộc khủng hoảng nặng nề hơn sau
này, và có cơ hội cơ cấu lại danh mục đầu tư và cân bằng được tỉ lệ
nguồn vốn đầu tư cho các lĩnh vực khác
"Không giảm giá doanh nghiệp sẽ đối mật với nguy cơ phá sản hiện hữu. Giảm giá giúp người dân mua được nhà, tạo thanh khoản chung cho toàn thị trường, vô hình chung lại tạo hiệu ứng tốt lên tâm lý khách hàng , mà thị trường được quyết định rất nhiều bởi tâm lý của người tiêu dùng nếu may mắn có thể vượt qua và sống sót", ông Phước nói.
Chuyên gia này cho rằng, Hiệp hội bất động sản có thể kiến nghị Nhà nước giảm thuế, áp dụng lãi suất ưu đãi cho người mua nhà, kết hợp với chủ đầu tư chủ động giảm giá sẽ hỗ trợ khách hàng nhiều hơn, giúp cải thiện thanh khoản cho thị trường.
Tổng thư ký thường trực Hiệp hội bất động sản TP HCM Đỗ Thị Loan cho biết, thời điểm này có nhiều doanh nghiệp muốn thoát khỏi thị trường bất động sản nhưng lượng hàng tồn kho quá lớn không thể bán được ngay nên vướng nợ trong nợ ngoài loay hoay không biết thoát ra bằng cách nào.
Trong khi nhiều quan điểm cho rằng việc giảm giá chung cư là lối thoát cuối cùng thì Bộ Xây dựng đang chuẩn bị nhiều giải pháp "nâng đỡ" thị trường bất động sản. Tại hội thảo Vực dậy nguồn lực bất động sản diễn ra cuối tháng 5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận thị trường bất động sản đang gặp vô vàn khó khăn, cần nhiều giải pháp cấp bách.
Gói giải pháp đang được Bộ Xây dựng chuẩn bị gồm: kiến nghị đưa một số dự án, doanh nghiệp bất động sản vào diện tháo gỡ của Nghị quyết 13. Đưa một số giao dịch chung cư vào diện miễn và giảm thuế giá trị gia tăng (VAT). Chẳng hạn như nhà ở chung cư thương mại dưới 90 m2, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2 sẽ được hưởng thuế suất VAT 5%, giảm một nửa so với hiện nay.
Ông Nam cho hay, dự kiến trong tháng 6 Bộ Xây dựng sẽ trình chính phủ 2 đề áp quỹ tiết kiệm cho người nghèo có sự hỗ trợ của nhà nước và quỹ tiết kiệm cho người trung lưu hỗ trợ cho người mua. Sắp tới sẽ có một số cơ chế chính sách nhất định để hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê, thu tiền hàng tháng.
Quan điểm của ông Nam là doanh nghiệp phải nỗ lực tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, xây dựng lại chiến lược giá thành phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. "Doanh nghiệp cũng không nên ngồi chờ Nhà nước ban hành cơ chế chính sách mà phải chủ động tham gia vào các đề xuất tìm ra giải pháp vực dậy thị trường", ông nhấn mạnh.
Theo ông Nam, cuộc khủng hoảng này bắt nguồn từ việc thời gian qua bất động sản phát triển không có kế hoạch, thiếu kiểm soát dẫn đến mất cân đối nguồn lực tài chính. Trong đó, có một phần sai sót của doanh nghiệp vì không kiểm soát được dòng tiền, không sử dụng vốn đúng mục đích, thiếu nghiên cứu thị trường nên sản phẩm không phù hợp. "Bản thân doanh nghiệp cần rút kin nghiệm điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh", ông Nam nhận xét.
Thống kê của Bộ Xây dựng, bất động sản khốn đốn khiến các ngành phụ trợ cũng lâm nguy. Xi măng tồn kho 4 triệu tấn. Vật liệu ốp lát tồn đọng 55 triệu m2.. Thép lưu kho 219.000 tấn. Nhiều nhà máy xi măng đóng cửa. nói chung các mặt hàng vật liệu xây dưng tồn kho rất lớn Các công ty xây lắp không dám thi công vì làm là vướng nợ, tạo thành một vòng luẩn quẩn kéo theo nguy cơ giảm phát của toàn nền kinh tế . Tình thế lúc này là rất cấp bách , chính phủ và ngân hàng nhà nước cần có biện pháp khơi thông nguồn vốn, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản tiền thuế , cho phép xây dựng chung cư diện tích nhỏ… để tạo sự luân chuyển cho toàn nền kinh tế. mặt khác chính doanh nghiệp phải tự cân đối chi phí để giảm giá thành căn hộ chung cư để phù hợp với túi tiền của khách hàng.
tin chung cư khác:
- Bàn về xây dựng chung cư diện tích nhỏ
- chung cư xa la
"Không giảm giá doanh nghiệp sẽ đối mật với nguy cơ phá sản hiện hữu. Giảm giá giúp người dân mua được nhà, tạo thanh khoản chung cho toàn thị trường, vô hình chung lại tạo hiệu ứng tốt lên tâm lý khách hàng , mà thị trường được quyết định rất nhiều bởi tâm lý của người tiêu dùng nếu may mắn có thể vượt qua và sống sót", ông Phước nói.
Chuyên gia này cho rằng, Hiệp hội bất động sản có thể kiến nghị Nhà nước giảm thuế, áp dụng lãi suất ưu đãi cho người mua nhà, kết hợp với chủ đầu tư chủ động giảm giá sẽ hỗ trợ khách hàng nhiều hơn, giúp cải thiện thanh khoản cho thị trường.
Tổng thư ký thường trực Hiệp hội bất động sản TP HCM Đỗ Thị Loan cho biết, thời điểm này có nhiều doanh nghiệp muốn thoát khỏi thị trường bất động sản nhưng lượng hàng tồn kho quá lớn không thể bán được ngay nên vướng nợ trong nợ ngoài loay hoay không biết thoát ra bằng cách nào.
Trong khi nhiều quan điểm cho rằng việc giảm giá chung cư là lối thoát cuối cùng thì Bộ Xây dựng đang chuẩn bị nhiều giải pháp "nâng đỡ" thị trường bất động sản. Tại hội thảo Vực dậy nguồn lực bất động sản diễn ra cuối tháng 5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận thị trường bất động sản đang gặp vô vàn khó khăn, cần nhiều giải pháp cấp bách.
Gói giải pháp đang được Bộ Xây dựng chuẩn bị gồm: kiến nghị đưa một số dự án, doanh nghiệp bất động sản vào diện tháo gỡ của Nghị quyết 13. Đưa một số giao dịch chung cư vào diện miễn và giảm thuế giá trị gia tăng (VAT). Chẳng hạn như nhà ở chung cư thương mại dưới 90 m2, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2 sẽ được hưởng thuế suất VAT 5%, giảm một nửa so với hiện nay.
Ông Nam cho hay, dự kiến trong tháng 6 Bộ Xây dựng sẽ trình chính phủ 2 đề áp quỹ tiết kiệm cho người nghèo có sự hỗ trợ của nhà nước và quỹ tiết kiệm cho người trung lưu hỗ trợ cho người mua. Sắp tới sẽ có một số cơ chế chính sách nhất định để hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê, thu tiền hàng tháng.
Quan điểm của ông Nam là doanh nghiệp phải nỗ lực tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, xây dựng lại chiến lược giá thành phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. "Doanh nghiệp cũng không nên ngồi chờ Nhà nước ban hành cơ chế chính sách mà phải chủ động tham gia vào các đề xuất tìm ra giải pháp vực dậy thị trường", ông nhấn mạnh.
Theo ông Nam, cuộc khủng hoảng này bắt nguồn từ việc thời gian qua bất động sản phát triển không có kế hoạch, thiếu kiểm soát dẫn đến mất cân đối nguồn lực tài chính. Trong đó, có một phần sai sót của doanh nghiệp vì không kiểm soát được dòng tiền, không sử dụng vốn đúng mục đích, thiếu nghiên cứu thị trường nên sản phẩm không phù hợp. "Bản thân doanh nghiệp cần rút kin nghiệm điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh", ông Nam nhận xét.
Thống kê của Bộ Xây dựng, bất động sản khốn đốn khiến các ngành phụ trợ cũng lâm nguy. Xi măng tồn kho 4 triệu tấn. Vật liệu ốp lát tồn đọng 55 triệu m2.. Thép lưu kho 219.000 tấn. Nhiều nhà máy xi măng đóng cửa. nói chung các mặt hàng vật liệu xây dưng tồn kho rất lớn Các công ty xây lắp không dám thi công vì làm là vướng nợ, tạo thành một vòng luẩn quẩn kéo theo nguy cơ giảm phát của toàn nền kinh tế . Tình thế lúc này là rất cấp bách , chính phủ và ngân hàng nhà nước cần có biện pháp khơi thông nguồn vốn, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản tiền thuế , cho phép xây dựng chung cư diện tích nhỏ… để tạo sự luân chuyển cho toàn nền kinh tế. mặt khác chính doanh nghiệp phải tự cân đối chi phí để giảm giá thành căn hộ chung cư để phù hợp với túi tiền của khách hàng.
tin chung cư khác:
- Bàn về xây dựng chung cư diện tích nhỏ
- chung cư xa la
0 nhận xét:
Đăng nhận xét